宿州市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見

各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

為加快發(fā)展保障性租賃住房，進一步完善我市住房保障體系，解決新市民、青年人等群體的住房困難問題，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號）和《安徽省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（皖政辦秘〔2021〕117號）文件精神，結(jié)合我市實際，制定本實施意見。

一、工作目標

全面貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系，幫助新市民、青年人等緩解住房困難，服務(wù)全市“雙招雙引”工作，有力支撐城鎮(zhèn)化進程健康發(fā)展。“十四五”期間，全市計劃發(fā)展保障性租賃住房不少于0.5萬套（間）。

二、工作原則

　　（一）政府引導(dǎo)，市場運作。

保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，堅持“誰投資、誰所有”，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)建設(shè)和運營管理保障性租賃住房。

（二）把握標準，適度管理。

保障性租賃住房堅持小戶型、低租金，采取適度約束管理，按照政府?；?、租金可承受、經(jīng)營可持續(xù)的原則分類確定對象標準。各級住房保障主管部門要落實好主體責(zé)任，做好房源籌集、項目審批、建設(shè)管理等工作。

（三）供需匹配，職住平衡。

堅持需求導(dǎo)向，科學(xué)確定保障性租賃住房建設(shè)目標和項目規(guī)劃，利用存量土地和存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，引導(dǎo)產(chǎn)城人融合，解決結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性錯配問題，有效緩解租不到與租不出的矛盾，促進職住平衡。

三、基本要求

（一）發(fā)展方式。

發(fā)展保障性租賃住房主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地，以及發(fā)放租賃補貼和將政府閑置住房用作發(fā)展保障性租賃住房等多種方式，在滿足戶籍人口應(yīng)保盡保的前提下，支持將閑置的公租房調(diào)整作為保障性租賃住房使用管理，切實增加供給，引導(dǎo)產(chǎn)城融合、人地房聯(lián)動，解決職住平衡問題。

（二）保障對象。

保障性租賃住房主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，原則上不設(shè)收入門檻，要求與本地用人單位簽訂兩年以上勞動合同，足額繳納社會保險滿半年，本人及配偶、未成年子女在本地城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未承租各類保障性住房。

（三）建設(shè)標準。

保障性租賃住房原則上以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，考慮到三孩生育政策的實施，可建設(shè)少量建筑面積不超過90平方米的戶型。合理配套必要的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。已經(jīng)開工或建成的用作保障性租賃住房，可適當(dāng)放寬面積標準。

（四）租金標準。

保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標準不得高于同地段同品質(zhì)市場租金的90%。具體由投資主體或運營管理主體委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)，結(jié)合建設(shè)方式、項目成本、區(qū)域供需、享受優(yōu)惠政策等因素，評估確定保障性租賃住房租金標準。

四、支持政策

（一）土地支持政策。

1．在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

2．在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求的前提下，允許利用企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；土地使用權(quán)人可采取自建或與其他市場主體合作建設(shè)運營保障性租賃住房。

3．在符合規(guī)劃和確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴禁建設(shè)成套商品住宅。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的新建工業(yè)項目，可結(jié)合實際和職工居住需求，充分利用上述支持政策建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)統(tǒng)籌小微企業(yè)需求，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

4．支持非居住存量房屋改建。在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下允許將閑置和低效利用的非居住存量房屋，改建為保障性租賃住房；用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款。

5．按照職住平衡原則，在編制年度住宅用地供應(yīng)計劃時，單列租賃住房用地計劃、優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保。新建普通商品住房項目，鼓勵配建一定比例的保障性租賃住房。

（二）簡化項目審批。

精簡保障性租賃住房審批事項和環(huán)節(jié)，公布審批“一張表單”，依托工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)，全面落實“并聯(lián)審批、限時辦結(jié)、超時默認”要求，將保障性租賃住房項目審批時限壓縮至40個工作日以內(nèi)。實行聯(lián)合驗收制度，全面推行“統(tǒng)一受理、并聯(lián)推進、一口出件”模式。

（三）財政支持政策。

積極爭取中央現(xiàn)有經(jīng)費渠道的補助資金和省級配套獎補資金支持。市、縣（區(qū)）財政按照財權(quán)事權(quán)相匹配的原則予以配套保障性租賃住房資金支持。

（四）稅費等支持政策。

1．住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租保障性租賃住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租保障性租賃住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

2．保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

3．取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民階梯價格標準執(zhí)行。除國家規(guī)定的高可靠性供電費外，供電企業(yè)在用戶用電報裝過程中不得收取其他任何費用；用電價格可選擇執(zhí)行居民峰谷電價。

（五）金融支持政策。

1．加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。

2．支持銀行業(yè)金融機構(gòu)和保障性租賃住房建設(shè)運營企業(yè)，通過發(fā)行金融債券、公司信用類債券、租賃擔(dān)保類債券等方式，多渠道籌集資金支持保障性租賃住房的建設(shè)運營。支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。

3．支持保障性租賃住房建設(shè)運營企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資。

（六）公共服務(wù)政策。

保障性租賃住房承租人可憑住房租賃合同備案證明，按照相關(guān)規(guī)定享受基本公共服務(wù)。

五、組織實施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。

成立市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌推進全市保障性租賃住房工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房產(chǎn)管理服務(wù)中心，負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查考核全市保障性租賃住房工作。各縣區(qū)人民政府作為保障性租賃住房工作的責(zé)任主體，要參照成立保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，要按照產(chǎn)城融合和職住平衡的原則，摸清轄區(qū)保障性租賃住房需求和存量土地等資源。充分發(fā)揮市場力量，挖掘存量土地和非住宅房屋等要素，多渠道籌集房源，加快解決轄區(qū)新市民、青年人等群體的住房困難。同步做好保障性租賃住房項目審批、建設(shè)運營、監(jiān)督管理等工作。各相關(guān)部門要依職責(zé)完善相關(guān)政策措施，注重協(xié)同配合和工作銜接，確保各項工作任務(wù)有效落實。

（二）形成工作機制。

各級發(fā)改、財政、住建、自然資源規(guī)劃、稅務(wù)、住房保障等部門形成聯(lián)動機制，統(tǒng)籌推進發(fā)展保障性租賃住房工作。建立聯(lián)合審查機制，申報項目投資主體報送保障性租賃住房建設(shè)和運營方案，提供相關(guān)證明材料，上會討論確定后由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具保障性租賃住房項目認定書。通過項目認定書，相關(guān)部門辦理立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)，落實住房租賃稅收和民用水電氣價格等各項優(yōu)惠政策。加強與金融機構(gòu)的對接，加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，推動項目盡快落地。

（三）強化質(zhì)量安全管理。

保障性租賃住房應(yīng)執(zhí)行集中式租賃住房建設(shè)適用標準。非居住存量房屋改建前應(yīng)對房屋安全性能進行鑒定，嚴格執(zhí)行施工圖審查、消防驗收、竣工驗收制度，確保安全使用。保障性租賃住房建設(shè)嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，按規(guī)定實行招標投標，確保合理工期和造價。落實工程質(zhì)量安全主體責(zé)任，加強工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)管，并作為監(jiān)督檢查的重點，確保保障性租賃住房建設(shè)質(zhì)量。加強公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套，提供簡約、環(huán)保的裝飾裝修，配置必要的生活設(shè)施，具備入住要求。

（四）準入和退出條件。

按照職住平衡的原則，滿足符合條件的新市民、青年人等群體的住房需求，優(yōu)先滿足引進人才住宿需求。投資主體做好保障性租賃住房申請、租金收繳、退出等日常管理工作，可以委托專業(yè)化運營公司參與管理。獲得公租房保障或取得其他產(chǎn)權(quán)型住房的，應(yīng)及時退出保障性租賃住房。承租人不得破壞保障性租賃住房設(shè)施設(shè)備，不得擅自裝修或者轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，也不得轉(zhuǎn)變租住用途。加強保障性租賃住房管理，違反規(guī)定使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令退出。

（五）嚴格運營監(jiān)督管理。

建立住房租賃管理服務(wù)平臺，完善各部門信息數(shù)據(jù)共享機制，加強對保障性租賃住房項目申報、認定、建設(shè)、出租和運營的全過程管理。完善保障性租賃住房入住后的管理與服務(wù)，確保保障性租賃住房符合小戶型、低租金、面向新市民、青年人供應(yīng)的要求，充分發(fā)揮多渠道供給的住房保障。保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不低于半年，不超過5年，一次性收取租金最長不超過1年，租賃押金不超過1個月。

（六）規(guī)范權(quán)屬管理。

保障性租賃住房項目不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房，如遇征收拆遷，仍按原土地用途和取得方式進行補償。

（七）加強激勵約束。

堅持結(jié)果導(dǎo)向，強化結(jié)果運用，市住房保障主管部門會同有關(guān)部門組織做好保障性租賃住房工作監(jiān)測評價，并將監(jiān)測評價結(jié)果納入對各縣區(qū)政府的年度目標管理績效考核，確保各項目標任務(wù)圓滿完成。

本意見自印發(fā)之日起施行。